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Maison à vendre 4 pièces - 85 m2 ST AVE - 56

Ref : 875

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
44 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 85.0 m2 - ST AVE - 56 - BRETAGNE - Century 21 Beaulieu
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Description

SAINT-AVE (5 min de la Gare de VANNES), cette lumineuse maison de plain-pied vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 85 m² habitables, elle propose une grande pièce de vie de 40 m² exposée à l'ouest, parfaite pour profiter des après-midis ensoleillés. Cette maison est entièrement accessible pour les personnes à mobilité réduite et dispose d'un terrain clos.

Vous y trouverez trois chambres confortables, dont les surfaces varient entre 10 et 12 m². La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz et affiche un excellent diagnostic de performance énergétique (C), soulignant une bonne isolation thermique.

Parfaitement située, elle se trouve à proximité de nombreux commerces tels qu'Intermarché et Biocoop, ainsi que de plusieurs écoles comme le groupe scolaire Brizeux. Pour vos déplacements, plusieurs lignes de bus sont accessibles à seulement quelques minutes à pied, notamment la ligne 7 et la ligne D3.

Profitez également de la proximité de parcs et forêts pour vos moments de détente en plein air. Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux nécessaires. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et pratique à Saint-Avé.

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Vue globale

  • Surface totale : 85 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (1,4 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Salle de bains (12,0 m2)
    • WC (10,2 m2)
    • Chambre (3,1 m2)
    • Chambre (41,9 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Dégagement
    • Cuisine/ salon-séjour
    • garage
    • Entrée (4,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10317kWh/m2.ankg CO2/m2.an84 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 18/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950,0 € et 1320,0 € pour 2023
Bien proposé par Béatrice dantard EI, agent commercial (RSAC 487833238)

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