Au 1er Janvier 2025, les DPE réalisés avant le 31/07/2021 ne sont plus valables

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont désormais invalides en raison de la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021. Cette réforme, visant à rendre les DPE plus précis et opposables, a introduit des changements majeurs, notamment l’élargissement des critères d’évaluation et une meilleure fiabilité des données utilisées.
Les anciens DPE, qui prenaient en compte uniquement trois postes de consommation énergétique, ont été remplacés par une version intégrant cinq postes, incluant notamment la ventilation et les éclairages. De plus, les seuils des classes énergétiques ont été modifiés, ce qui a entraîné un reclassement de nombreux logements.

Le passage au nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en juillet 2021 a entraîné plusieurs changements majeurs par rapport à l’ancienne version :
• Méthode de calcul unifiée : Le calcul basé sur les factures a été supprimé. Désormais, les diagnostiqueurs s’appuient sur les caractéristiques physiques du logement (isolation, fenêtres, chauffage, etc.) pour une évaluation plus fiable.
• Prise en compte élargie : Le nouveau DPE inclut cinq postes de consommation énergétique (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, auxiliaires comme la ventilation, et éclairage) contre trois auparavant.
• Opposabilité juridique : Contrairement à l’ancien DPE qui était informatif, le nouveau est juridiquement opposable. Les erreurs ou omissions peuvent engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
• Nouvelles étiquettes : Les étiquettes énergie et climat ont été fusionnées. La classe énergétique est déterminée par la performance la plus faible entre la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
• Suppression des DPE vierges : Même sans factures disponibles, un diagnostic doit être réalisé grâce à des données théoriques.
Ces évolutions visent à rendre le DPE plus précis, transparent et utile pour les transactions immobilières.

Le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a des impacts économiques significatifs sur le marché immobilier, influençant à la fois la vente et la location de biens :
• Valorisation des biens performants : Les logements avec une bonne étiquette énergétique (A, B ou C) voient leur valeur augmenter, attirant plus d’acheteurs ou locataires soucieux des coûts énergétiques et des enjeux environnementaux.
• Dévalorisation des passoires thermiques : Les biens classés F ou G subissent une baisse de prix ou deviennent difficiles à louer en raison des réglementations plus strictes et des coûts de rénovation nécessaires.
• Incitation à la rénovation énergétique : Les propriétaires investissent davantage dans l’amélioration énergétique pour revaloriser leurs biens, ce qui stimule le secteur de la rénovation.
• Impact sur les petites surfaces : Les réformes récentes ont amélioré les classements énergétiques des petites surfaces, augmentant leur attractivité et leur valeur sur le marché.